编者语

任大炮市场地位，是因为他每次开火的背后都是有数据支撑的。这不，从他最新的演讲中，一起看看他的视角和演绎过程。

近期政府出台政策的目的不是为了挽救房地产，而是挽救不振的经济，对于没房的短期又有刚需的人老百姓来说，很明显，你应该有所行动。

2015年经济与地产形势分析

——任志强最新主题演讲

由中国建筑装饰协会、中国陶瓷网、地产中国网共同主办的第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会4月11日在北京国家会议中心举行。 全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强在论坛上发表主题为2015年经济与地产形势的演讲。

任志强：各位来宾大家好，感谢有这个机会和大家进行一次交流，这个可能当前大家比较关心的问题，李会长刚才特别强调，大家很关心GDP经济增长问题，确实在中国和美国不一样，美国政府不关心GDP，房地产政策更关心是如何让大家能买上房子，中国不是，中国既要关心让大家如何解决住房问题，同时中国政府也要关心GDP增长问题。

充分认识经济实际上是下行基础上，同时希望下行不再继续下去，而能平稳的维持在一个较长时期，比如说可能维持到5到10年，但是实际上市场经济的情况也许并不像大家想象那样，他们想象也可能停留在7，或者还会下降，通过曲线可以看到在一个较长时期实际上经济高位变成下行趋势。

总的在整体下行过程中要分别去看，政府也许还能继续维持基础设施投资增长，去年年底下半年开始大量审批一些基础设施投资项目，估算一下大概10万亿，虽然不可能一年之内完成，但是至少项目增加表示基础设施还在维持较高增长过程，但基础设施建设，比如铁公基（音）覆盖产生作用很少，可能产生不了过多的就业，尤其不能带动更多的消费，但是房地产不一样，不但能产生投资效应，而且能产生上下游带动和消费带动作用，因此投资增长中最危险的实际上是房地产投资的快速下行。

我们也对比一下，房地产和建筑业增加值占GDP比重关系，世界各国都可以看到，占的比重都是影响很大的，但是如果从中国情况看我们占的比重更大，也就是说房地产这个在18号文件提出占支柱型产业地位很多人不同看法，大家认为房地产不应该成为支柱产业，如果在GDP比重特别房地产和建筑业两种对比一下知道，世界各地看这个比重都非常大，中国尤其大，如果这一部分掉下去影响到更多的经济增长问题，不管你承认不承认他对中国经济增长仍然产生很大的影响作用，这一点是必须明确。

如果说从住宅投资占GDP比重看，中国仍然处在较高地位，我们仍然认为在中国没有完成城市化高速增长过程中住宅投资维持一个GDP高水平还是合理的，那么能维持多长时间，从整体来看和每年一个多点的城镇化率增长基本上是平衡，大城市现在一线城市已经接近90%城市化率，二线基本上接近60%左右，三四线城市只有30%到40%，如果人口都聚集一线城市集中三四线城市受到影响。

土地供应总量实际上连续两年持续下降，今年从供应指标情况看，也仍然处于持续下降趋势，国土资源部和中宣部文件中提到一些地区土地供应过速要限制，有些地区土地供应没有过速也没有多的土地指标，北京作为一线城市，实际上这个没有看到过多的库存住宅仍然比较紧张。

这就影响到整体的投资增速问题，在去年的一年里头我们基本上维持在一个负增长情况下，年初呢就负更多了，达到负35%，如果按核心城市计算土地减少45%，就是一季度情况下除了个别一线城市情况略好以外，全国普遍情况土地供应是持续下降的，如果土地供应下降说明投资是上不去的。

从房地产整体行业来看，超过1000亿销售额企业已经超过10家，并且越来越多，说明整体经济下行的过程中竞争越来越激烈，而导致的结果，就是大企业越来越好，小企业逐渐被淘汰，我想其他的行业中可能也会面临和房地产开发企业同样的问题。

无论这个现在经济是否下行，依赖于房地产程度并不会发生变化，有的人认为我们可能房地产企业在妥协中国经济，从现在这次调整看不是房地产企业要求政府放松，而是政府希望房地产企业扩大投资。为什么这次倒过来？

主要是在于前期的时候看到其他产业没有经济结构调整仍然处于上涨趋势能弥补，今年或者去年到今年，在经济结构调整中房地产快速下滑导致经济运行出现问题，我们不希望看到经济运行出现问题，中央政府能够稳定经济增长速度，所以利用房地产和利用中国投资来维持中国经济的稳定增长。

我就讲这么多谢谢。