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前三季龙头房企业绩亮眼 规模化扩张利润率成关键
2013年10月10日 

                                      来源:中国房地产信息网

新华房产10月10日北京讯(记者 张金凤)近日,多家龙头房企前三季销售业绩出炉,相较全国主要城市房地产市场成交略有回落的大数据,这些龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略调整,不断扩大市场份额,凭借较快的增长速度领跑房地产市场。

  其中,万科、绿地、保利、中海以及恒大业绩表现亮眼。数据显示,万科、绿地销售金额双双破千亿;中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%;恒大以1105.0万平方米的销售面积继续领跑。

  专家分析,从当前趋势来看,今年全年上述五大领军房企均有望步入千亿军团。同时,随着房地产市场全面回暖,龙头房企凭借广泛的战略布局、丰富的产品线、充裕的现金流等,更易在房企竞争的变革中占据有利地位。房企规模化扩张的同时,提高利润率已成关键。

  前三季龙头房企业绩亮眼

  数据显示,前三季度,万科以1279.3亿元的销售额再度领衔榜首,同比增长33%。绿地以1012.0亿元位居榜单第二位,同比增幅高达40%。中海尽管尚未完成与中建的整合,业绩也已达900.1亿元,同比增长19%。

  此外,碧桂园全年销售目标620亿元已超额完成;世茂前三季销售额482亿元,同比提升36%;融创中国前三季销售额为324亿元,同比上升63%,加上协议销售额,以及四季度的高端项目推盘力度,全年突破500亿也无悬念。

  克而瑞(CRIC)发布的《2013年前三季度房企销售排行榜》显示,销售金额集中度方面,TOP10房企的市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市场份额超两成,比2012年同期增加了1.05个百分点。

  数据同时表明,上榜房企的销售门槛也在提高。在销售金额排行榜中,TOP10房企入榜门槛达到433亿元,与2012年同期的300亿元门槛相比,增幅达到44%;TOP20房企入榜门槛同比增长达到76%;TOP50房企入榜门槛同比增长62%,首次突破百亿元大关。

  CRIC研究中心相关人士分析,一二线城市刚需和改善性需求的持续释放,以及这些房企自身的不断变革在提升今年的销售业绩起到很大作用。同时,大型房企紧抓政策、环境利好因素积极去库存,在持续回暖的过程中实现了资金的快速回笼,从而保证了充裕的现金流。

  行业集中度继续上升

  CRIC数据显示,前三季上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高;与去年同期相比,TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点。虽然房企集中度上升速度放缓,但未来仍是大趋势。

  上海易居研究院研究员严跃进告诉新华网记者,龙头房企销售业绩与市场集中度均呈现提升的迹象,这两者的因果关系也不断增强。当销售业绩超过全国房企的平均水平时,该集中度自然得以增加。而一旦集中度增加,相应的品牌优势则会进一步凸显。这对于“捕获”购房者的购买欲望具有正面的刺激作用。

  同时,他认为,大型房企在经营管理和市场应变方面等都有优势,而这种优势会在企业的发展中逐步形成“马太效应”。“大型房企成熟的管理经验,始终可以在波动的市场中保持游刃有余的经营。”

  严跃进认为,大型房企在推盘的节奏控制、蓄客能力的提升、产品附加值的创造等方面作好了充足的准备。尤其在九月份,此类房企借助品牌优势,尽管在定价上咄咄逼人,但依然能赢取较大份额的市场。

  这种“马太效应”的扩散,必然造成房企集中度上升。一些专家对此也表示了担忧,大型房企的不断集中,中小型房企惨遭淘汰,将造成市场垄断,定价权将更难掌握,将给调控带来挑战。

  规模化扩张利润率成关键

  从当前房企销售业绩来看,大部分企业全年销售目标完成度均超过四分之三,快于时间进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

  销售业绩不断攀升,房企拿地扩张的劲头儿更足,规模化竞争将愈演愈烈。同策咨询研究部总监张宏伟认为,比起市场竞争中房企规模的变化,关注企业利润率,如何提高利润率才是最关键的问题。

  链家地产市场研究部统计数据显示,65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元,同比增长39.5%;净利润合计187.6亿元,同比增长20%;此外,这65家房企的合计净利润率为12.1%,同比下降1.1%。

  从近年来房企半年报的数据看,净利润率在2009年为最高,达到14.6%。此后,这一数据持续回落。业内人士称,房地产调控政策实施后,不少中小房企,甚至部分大型房企都出现“增收不增利”现象。

  “通过成本控制管理和融资模式创新从各个环节严格控制项目成本费用成为各大房企的共识,”张宏伟表示,提高资金周转速度,也是提高利润率的方法。

  张宏伟称,对于企业来讲,在当前激烈市场竞争环境下,如何把控好公司体系内不同项目的组合进行高周转,成为企业谋求快速进行规模化扩张,抢占行业第一军团的“必修课”。